I contratti di locazione a canone concordato sono delle tipologie di contratti che vengono stipulati in base a determinati accordi presi tra le associazioni di categoria di locatori ed inquilini e il comune dove è ubicato l’immobile.
Grazie ai contratti di locazione a canone concordato è possibile per il locatore usufruire di tutta una serie di agevolazioni fiscali e benefici; allo stesso tempo anche l’inquilino godrà di una serie di vantaggi a partire da un canone economicamente più vantaggioso rispetto a quello del mercato.
La scelta del contratto che è meglio stipulare può essere a volte molto complicata, ecco perché è bene affidarsi a professionisti competenti ed esperte come i consulenti di Ages C.M.I. che possano indirizzarci verso la scelta migliore.
Contratti di locazione a canone concordato: le caratteristiche in dettaglio
I contratti di locazione a canone concordato devono, per legge, avere una durata che non sia inferiore ai 3 anni con una proroga successiva di 2 anni, a meno che il locatore e/o l’inquilino non decidano di darne disdetta.
Il valore del canone viene stabilito dagli accordi territoriali che definiscono le fasce minime e massime del valore del canone.
Le fasce vengono definite prendendo in considerazione la posizione dell’abitazione nelle varie zone della città oltre a una serie di caratteristiche proprie dell’immobile.
Quali tipologie di contratti esistono e quali sono le differenze con i contratti di locazione a canone concordato?
Se la tua necessità è quella di mettere a reddito una seconda casa, per prima cosa è necessario trovare un inquilino a cui affittare la tua abitazione; l’inquilino deve essere una persona affidabile economicamente. Per tutelarsi in questo senso sarà fondamentale reperire maggiori informazioni possibili sul conduttore richiedendo allo stesso di presentare le ultime tre buste paga e la dichiarazione dei redditi; in aggiunta bisognerebbe anche accertarsi che non ci siano stati eventuali protesti o morosità in passato.
A tal proposito è consigliabile affidarsi ai professionisti qualificati di Ages C.M.I. che effettueranno al posto tuo una ricerca mirata degli inquilini, in base alle tue esigenze ed alla durata contrattuale desiderata.
Anche capire le varie tipologie di contratti esistenti ed individuare quella che fa per noi non è cosa semplice; è meglio optare per un contratto di affitto tradizionale oppure scegliere i contratti di locazione a canone concordato?
La legge prevede 2 tipologie di contratti di locazione per uso abitativo:
- i contratti di affitto a canone libero
- i contratti di affitto a canone concordato.
Contratti di affitto a canone libero
Ad oggi i contratti di affitto a canone libero sono quelli più utilizzati. Questo particolare tipo di contratto viene comunemente chiamato così perché locatore e conduttore decidono autonomamente l’importo del canone da corrispondere.
La sua durata solitamente è di 4 anni + altri 4 anni di rinnovo automatico.
Contratti di affitto a canone concordato
Per quanto riguarda i contratti di locazione a canone concordato è bene sapere che in questo caso hai più tipologie tra cui scegliere; vediamole velocemente nel dettaglio. Le tipologie sono sostanzialmente tre:
- contratto convenzionato
- contratto transitorio
- contratto a studenti universitari.
Contratto di affitto convenzionato
Questo contratto viene comunemente definito come il contratto 3+2, prevede una durata minima di 3 anni con rinnovo automatico di 2 anni alla sua scadenza. Nel caso in cui decidessi per questa opzione avrai anche il vantaggio fiscale di avere meno imposte e potrai usufruire degli sgravi fiscali.
Contratto di affitto transitorio
Il contratto di affitto transitorio prevede una durata da 1 a 18 mesi ed è stipulabile in accordo a quanto riportato nel Decreto Ministeriale del 16 gennaio 2017. Nel comune di Torino l’accordo è stato depositato il 28/12/2017.
Contratto di affitto a studenti universitari
Questa è la soluzione migliore se decidi di mettere in affitto la tua abitazione a studenti universitari; tale contratto prevede una durata minima di 6 mesi sino ad un massimo di 3 anni rinnovabili alla prima scadenza.
Il rinnovo è automatico e ha la stessa durata del contratto stipulato in origine, ovviamente salvo disdetta dell’affittuario.
Per meglio semplificare, qui di seguito, potrai trovare in modo schematico le diverse tipologie e durate dei contratti di locazione a canone concordato:
- Canone concordato (“3 + 2”) con durata 3 anni + 2 anni di rinnovo automatico
- Canone concordato (“4 + 2”) con durata 4 anni + 2 anni di rinnovo automatico
- Canone concordato (“5 + 2”) con durata 5 anni + 2 anni di rinnovo automatico
- Canone concordato (“6 + 2”) con durata 6 anni + 2 anni di rinnovo automatico
- Canone concordato transitorio da 1 a 18 mesi
- Canone concordato per studenti universitari possibile solo per studenti universitari fuori sede con durata da 6 a 36 mesi.
Quali clausole non possono essere derogate all'interno dei contratti di locazione a canone concordato?
Le clausole inderogabili per questa tipologia di contratti riguardano soprattutto la durata e la quantificazione del canone.
Locatore e inquilino sono in teoria liberi di modificare le altre condizioni contrattuali senza rinunciare ai benefici fiscali assicurati da questa tipologia di contratto agevolato.
Le parti sono dunque libere di definire i propri interessi, ma i benefici fiscali possono venire meno se le parti decidono di modificare le condizioni contrattuali quali canone e durata.
In questo caso il contratto non potrà più essere riconducibile al modello concordato, rientrando nella disciplina di un contratto libero che non prevede le agevolazioni fiscali.
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