Il servizio di gestione affitti immobili è un tipo di attività piuttosto recente, in grado di offrire notevoli vantaggi a chi ha uno o più immobili da affittare e vorrebbe guadagnare al meglio, senza troppi pensieri.
La mancanza di tempo da un lato e l’abbondanza di cavilli burocratici dall’altro, certamente non aiuta i proprietari di immobili che non sanno o non possono occuparsene in prima persona; questo fa sì che, il più delle volte, finiscano con il lasciare l’immobile sfitto a lungo, facendosi completamente carico dei costi e delle problematiche legate alla sua gestione, aspettando che arrivi l’inquilino ideale, aspettando di capire quale contratto di locazione convenga sottoscrivere, aspettando di installare un impianto di condizionamento nella vecchia casa ereditata dalla nonna, aspettando, aspettando, aspettando e così facendo perdendo interessanti guadagni.
La soluzione a questo problema sempre più diffuso arriva proprio dalle società di gestione affitti come la nostra. In questo articolo ti spieghiamo come ed in che modo possiamo aiutarti.
Gestione affitti immobili: chi se ne occupa?
Mettiamo subito in chiaro un aspetto importante. Una società di gestione patrimoniale non è una semplice agenzia immobiliare poiché offre una gamma di servizi legati alla gestione amministrativa, burocratica, operativa dell’immobile da affittare molto più ampia e, soprattutto, molto più specializzata.
Certamente le due realtà possono collaborare insieme, esattamente come succede tra la nostra società Ages C.M.I. ed il Gruppo immobiliare CasaUP S.r.l., poiché parte dei servizi offerti si completano a vicenda.
Al pari di un’agenzia immobiliare, infatti, una società di gestione affitti immobili può guidarti nella scelta del contratto di locazione più adatto, può sviluppare strategie di promozione e di web marketing immobiliare utili a ridurre i periodi di inattività, può occuparsi di selezionare gli inquilini per conto tuo ed accompagnarli nelle visite di sopralluogo; può in altri termini affiancarti passo a passo fino alla sottoscrizione del contratto.
Se però quello che desideri è avviare un’attività di gestione del tuo patrimonio immobiliare che
- ti garantisca un’alta redditività al riparo da rischi inutili
- ti consenta di mantenerti con la rendita dell’affitto
- ti assicuri un’entrata extra tale da coprire costi e spese
meglio allora rivolgersi ad un consulente immobiliare specializzato in gestione affitti immobili.
Perché una volta che avrai selezionato l’inquilino a cui affittare il tuo immobile e sottoscritto il contratto di locazione, chi si occuperà di trovare un decoratore quando poi quell’inquilino ti chiederà di tinteggiare casa? Chi dovrà trovare un idraulico d’urgenza in caso di perdite improvvise, riscuotere ogni mese il canone, gestire insolvenze e sfratti? Il tutto, magari, moltiplicato per due, tre, quattro, ecc. immobili se hai un vero e proprio patrimonio immobiliare da gestire! È semplicemente impensabile. A meno che tu non decida di lasciare la tua occupazione e dedicarti a tempo pieno alla gestione affitti immobili. Anche in questo caso però, sei sicuro che il fai da te sia la soluzione migliore?
Tra i tanti servizi offerti da una società di gestione immobili per conto terzi come la nostra, ci sono due aree di intervento in particolare su cui è bene soffermarti PRIMA di lasciare il tuo lavoro e avventurarti in un business che richiede non poche competenze, vale a dire:
Gestione affitti immobili: consulenza alla locazione
Rientrano in questo ambito tutta una serie di operazioni finalizzate ad offrirti un piano di gestione affitti immobili ragionato, strutturato, redditizio e che soprattutto ti metta al riparo da possibili controversie. Quali, per citarne qualcuna:
Calcolo del canone di locazione
Come calcolare il giusto canone di locazione? Ci sono criteri e metodi ben precisi che è bene conoscere per non rischiare di sopravvalutare o, al contrario, svalutare l’affitto mensile da richiedere.
Scelta del contratto
La Legge prevede una serie di contratti cui fare riferimento per quanto riguarda un immobile residenziale e commerciale. Come scegliere quello più adatto? Una volta definito il contratto più indicato, come calcolare le imposte da versare e le eventuali agevolazioni fiscali o aliquote IMU ridotte, nel caso in cui siano previste?
Sviluppo Business Plan strategico
Essenziale per
- calcolare l’investimento immediato ed a lungo termine
- monitorare il cash-flow
- preservare nel tempo la durabilità ed il valore immobiliare del bene
- valutare il ritorno economico.
Insomma, per dirla tutta, iniziare un’attività di gestione affitti immobili senza considerazioni mirate di questa natura, sarebbe come lanciarsi da un aereo senza il paracadute!
Gestione burocratica, fiscale, amministrativa degli immobili
Ancora più ampia, differenziata, personalizzabile è la gamma di servizi che rientrano in questo ambito. Dalla raccolta e verifica dei documenti tecnici e amministrativi (titoli di proprietà, autorizzazioni, certificazioni, stato di fatto catastale, tributario e contrattuale) alla scelta degli strumenti finanziari più adatti a tutelare la proprietà (fidejussioni bancarie o assicurative, polizze a tutela del canone di locazione, ecc.), dalla registrazione telematica presso l’Agenzia delle Entrate del contratto e del rinnovo di contratto al mantenimento dei registri, è evidente come i servizi di gestione burocratica, fiscale, amministrativa necessitino di competenze professionali ben specifiche e di un costante aggiornamento su norme e leggi difficilmente eguagliabile da una gestione fai da te.
Gestione affitti immobili: quali vantaggi
I vantaggi di rivolgersi ad un’agenzia di gestione affitti immobili per conto del proprietario sono numerosi.
Maggiori guadagni
Tolti i costi di gestione dell’immobile e i compensi dovuti ad società come la nostra per il loro operato, gli incassi che si possono ricavare da una gestione consapevole e professionale sono sempre e sicuramente maggiori e, aspetto da non sottovalutare, più costanti nel tempo!
Più tempo. Meno pensieri
Se ti sei già cimentato nella gestione degli affitti del tuo immobile sai già quanto tempo e quanti affanni comporti un’attività come questa. Delegare simili oneri a professionisti che lavoreranno per tutelare al meglio i tuoi interessi, ti consentirà di goderti la tua rendita con maggiore serenità e spensieratezza.
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