La gestione patrimonio immobiliare privato è una branca molto vasta e tocca molteplici ambiti professionali. Per poterlo fare al meglio, occorre un continuo aggiornamento: la normativa e le agevolazioni in ambito immobiliare cambiano continuamente e si evolvono in base a situazioni specifiche; basti pensare agli incentivi che spesso vengono proposti per la ristrutturazione di immobili o altro. Una materia questa assai vasta, che richiede tempo per seguirla e per cercare le migliori soluzioni di investimento.
Molti privati hanno seconde case, ma decidere se affittarle o meno per ricavare un introito mensile, non è impresa semplice: quale tipo di contratto è meglio stipulare? A quali inquilini? Perché anche la tipologia di affittuario può cambiare in base alla tipologia dell’immobile (residenziale, commerciale, uso ufficio) o alla sua ubicazione. Se, ad esempio, il monolocale che stai pensando di affittare si trova in una città universitaria, sarà per te più conveniente rivolgerti le tue attività di gestione verso studenti disposti a cambiare città; se, invece, hai un trilocale situato vicino al mare, in una località in cui c’è molta richiesta per la stagione estiva, potresti pensare di creare una struttura turistica e innescare una serie di operazioni operative, promozionali, di valorizzazione adeguate.
Tutte queste valutazioni, in base anche al mercato, possono essere fatte con maggiore perizia solo da chi è competente nel settore immobili: prendere delle decisioni autonome potrebbe essere più problematico.
Cosa s'intende per patrimonio immobiliare e per gestione patrimonio immobiliare privato
Il patrimonio immobiliare è l’insieme dei beni immobili che ha a disposizione un soggetto, siano essi edifici adibiti a qualsiasi uso (uffici, locali commerciali ed altro) o abitazioni, ma anche fondi rustici e terreni. Gli immobili presentano peculiarità differenti e la loro direzione è assai diversificata; perciò, è bene affidarsi a professionisti specializzati che abbiano conoscenze a tutto tondo sui vari rami di interesse.
Avere una gestione patrimonio immobiliare privato proficua e sicura significa, infatti, affidare a mani esperti l’organizzazione e la progettazione dei propri beni immobiliari, per essere curati nel migliore dei modi. Affidarsi a una società di comprovata esperienza significa questo: avere dei consulenti qualificati a cui poter far riferimento per qualsiasi problematica – inerente, ad esempio, a chi intestare un’abitazione e/o a quali pratiche burocratiche bisogna preparare e compilare – e, cosa non meno importante, raggiungere il nostro risultato in modo decisamente più agevole.
Un immobile può essere anche remunerativo, ma bisogna saperlo gestire al meglio e affidare questo patrimonio a dei professionisti che ci aiuteranno a sfruttarlo al meglio.
Quali servizi sono offerti dalle società di gestione patrimoniale immobiliare per conto terzi?
La gestione patrimonio immobiliare privato garantisce molteplici servizi. Dalla consulenza completa su come redigere e garantire un contratto di locazione, alla stima degli appartamenti a disposizione del privato; dalla gestione basilare e operativa delle singole unità immobiliari (contratti con i fornitori e rendiconto delle bollette di luce e gas, manutenzione e la pulizia dello stabile), alle relazioni ed alle richieste degli inquilini.
Quali oneri comporta la gestione patrimonio immobiliare privato?
Le formule professionali di gestione patrimonio immobiliare privato previste sono differenti da società a società. Alcune aziende richiedono un compenso univoco che comprende tutte le spese amministrative, fiscali e qualsiasi extra che una gestione immobiliare richiede, così da avere un servizio organizzato e senza ritardi. La cosa importante, in questo caso, è informarsi a priori su cosa è incluso e cosa non lo è, in modo da non incorrere in spiacevoli sorprese o inaspettati extra che potrebbero incidere sul tuo guadagno. Oggi esistono anche delle agenzie che offrono svariati servizi online, come il controllo di un rendiconto per canone di affitto di un immobile o il rimborso delle spese sostenute dagli inquilini.
In un’attività complessa e mutevole come quella della gestione patrimoniale immobiliare, l’efficacia e la chiarezza del servizio offerto è essenziale.
Il mercato immobiliare è molto variabile; cercare quindi le opportunità migliori di mercato, attraverso società specializzate in gestione di immobili, può essere utile al proprietario per capire se e come investire sull’immobile per preservarne o aumentarne il valore, se sia meglio venderla o, piuttosto, cambiarne la destinazione d’uso. Prima però di pensare di lasciare la gestione dell’immobile a terzi, è di cruciale importanza trovare un’agenzia specializzata come Ages C.M.I.: la qualità, la professionalità, la completezza e la possibilità di personalizzazione sono alla base di ogni nostro piano di gestione.
Come fare un contratto di affitto
Informarsi su come affittare un appartamento, conoscere le leggi che impongono un determinato iter burocratico da seguire è fondamentale se sei il proprietario di uno o più immobili che vuoi mettere reddito attraverso una gestione patrimoniale immobiliare proficua e sicura.
Gestione patrimonio immobiliare privato fai da te: i rischi a cui espone
E se invece decidessi di avviare una gestione patrimoniale immobiliare per conto mio?
Ogni investimento in generale è soggetto a dei rischi e, in modo non dissimile, anche il proprietario di uno più immobili da affittare potrebbe essere facilmente coinvolto in situazioni che lo espongono a multe non previste, inquilini morosi, periodi di inattività prolungati contro ogni aspettativa. Tentare la via del fai da te con l’illusione di riuscire a cavarsela alle bene meglio, potrebbe decretare il fallimento dell’impresa fin dalla sua partenza!
Le variabili che riguardano il patrimonio immobiliare sono davvero tante e riguardanti aspetti estremamente diversi tra loro: burocratici, amministrativi, operativi, relazionali. Ecco perché una gestione patrimonio immobiliare privato da parte di terzi è la soluzione giusta per sollevarti da tante responsabilità, metterti al riparo da passi falsi dovuti solo a mancanza di tempo o competenze, consentirti di ricavare un guadagno maggior dai tuoi immobili, in un momento consono per il mercato immobiliare, che sappiamo essere alquanto variabile e altalenante!
In che modo? Per rispondere a questa domanda è opportuno capire a fondo quante attività diversificate la gestione patrimoniale immobiliare comporta.
La gestione patrimonio immobiliare privato non è per nulla semplice, sia nel caso di un solo immobile sia nel caso di un patrimonio immobiliare esteso e vario. Condurre un lavoro di gestione proficuo e qualificato significa infatti coadiuvare le opere di manutenzione ordinaria o di ristrutturazione necessarie per l’immobile, organizzare le pratiche burocratiche durante la compilazione di contratti di affitto, selezionare e verificare gli inquilini, gestirne i rapporti e le esigenze con sana diplomazia durante tutto il periodo di locazione, riscuotere gli affitti, gestire spese e rimborsi, ecc. ecc. ecc.
Sei davvero sicuro di avere il tempo e tutte le competenze necessarie per amministrare i tuoi beni immobiliari al meglio, senza perdite di denaro, senza incorrere in morosità o inquilini poco onesti?
Gestione patrimonio immobiliare privato: affidati a una società specializzata
Affidare la gestione patrimonio immobiliare privato ad Ages C.M.I. significa avere sempre dei professionisti aggiornati che seguono con dedizione e capacità i tuoi immobili. Sapremo supportare nel modo più corretto e proficuo le tue scelte patrimoniali, offrendoti servizi mirati in base alle tue esigenze di locazione.
